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공간혁신사업
기존 용도지역·용도지구 중심의 획일적인 도시계획에서 벗어나, 지역의 특성과 개발수요에 맞는 새로운 공간을 계획합니다. 도시의 기능과 공간이 복합화되는 변화에 대응하여 토지이용의 유연성을 높이고, 주거·업무·상업·문화 등 다양한 기능이 융합된 새로운 도시공간을 조성합니다. 이너시티는 공간혁신구역의 적용 가능성 검토부터 공간재구조화계획 및 세부계획 수립, 관련 도시계획 절차까지 지역 여건에 맞는 공간혁신 전략을 제안합니다.
OVERVIEW
개요
01. 지역 여건에 맞는 유연한 토지이용 획일적인 용도지역 체계에서 벗어나 지역의 특성과 개발수요에 맞는 유연한 토지이용과 공간구조를 계획합니다. 02. 다양한 도시기능의 융·복합 주거·업무·상업·문화 등 다양한 기능을 복합적으로 배치하여 새로운 도시활동과 공간가치를 창출합니다. 03. 계획과 개발을 연결하는 공간전략 공간혁신구역의 지정 타당성부터 개발규모와 기능, 공간구조 및 세부계획까지 종합적으로 검토하여 실현 가능한 계획을 마련합니다.
업무 범위
- 도시혁신구역 적용 가능성 검토
- 도시혁신구역 지정계획 수립
- 공간재구조화계획 수립
- 토지이용·복합용도 및 개발밀도 계획
- 관계기관 협의 및 도시계획 절차 지원
CORE CAPABILITIES
핵심 역량
지역에 적합한 제도 적용
입지특성과 기존 도시계획, 개발수요를 종합적으로 분석하여 대상지에 적합한 공간혁신구역 유형과 적용방향을 제시합니다.
토지이용과 건축을 아우르는 통합계획
용도와 밀도뿐 아니라 건축물 배치, 기반시설, 공공공간 등을 함께 고려하여 도시와 건축을 연결하는 입체적인 공간계획을 수립합니다.
제도에서 사업으로 이어지는 실행계획
공간재구조화계획과 공간혁신구역의 법·제도적 절차를 바탕으로 계획의 타당성과 실현가능성을 검토하고 실제 사업으로 연결될 수 있는 전략을 마련합니다.
PROCESS
진행 절차
- STEP 01
대상지 사업여건 검토
지역의 도시공간구조와 기존 토지이용규제, 개발수요 등을 분석하여 공간혁신구역 적용 필요성과 개발 가능성을 검토합니다.
- STEP 02
공간재구조화계획 수립
대상지역의 장래 공간구조와 공간혁신구역 도입 필요성, 주변지역에 미치는 영향 등을 검토하여 공간혁신을 위한 기본적인 계획방향을 설정합니다.
- STEP 03
공간혁신구역 지정 및 세부계획 수립
대상지 특성에 적합한 공간혁신구역을 설정하고 도입용도·개발밀도·건축계획·기반시설 등 구체적인 공간계획을 수립합니다.
- STEP 04
심의·결정 및 사업화
관계기관 협의와 도시계획 관련 심의·결정 절차를 거쳐 계획을 확정하고 후속 인허가 및 개발사업과 연계하여 사업을 구체화합니다.